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Appartement
Toulouse

  • Ref. 5935838
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 71 m²
  • 217 000 €

T3 Roseraie Quartier Résidentiel

Cette toute petite résidence (8 appartements) est située dans le quartier vert des ARGOULETS, à 200 mètres de la zone de loisirs, 5 mn de la rocade, 15mn du centre en transports, 10 mn de la station Roseraie.
La zone verte des Argoulets c’est incontestablement un des poumons de l’est Toulousain.
Ce sont des hectares dédiés aux activités de plein air : terrains de tennis, pétanque, piste bicross, skate park, plateaux EPS, salle arts martiaux, terrains de foot, baseball, softball jeux pour enfants, maison du Rugby etc.. L’ensemble est entretenu sans pesticides ou désherbants par la pratique de l’éco-pâturage.

Cet emplacement de choix proche des crèches, écoles, commerces à 500 mètres, médecins, marchés de plein vent le samedi , parc, transports est idéal pour les familles, les adeptes du tout à pied ou à vélo.

La résidence construite en 1991 est nichée au cœur d’un écrin vert, en secteur résidentiel, au calme, dans une rue à sens unique peu passante.
La gestion est coopérative pour l’entretien (communs et jardin) et menus travaux, gérée par un syndic professionnel pour la partie administrative : du coup les charges sont réduites à 49 euros au mois et comprennent la provision pour la consommation d’eau !
Les parties communes sont sobres et propres, l’accès à la résidence est sécurisé par Vigik , pas de travaux onéreux à venir.
Tout est pensé pour la convivialité (barbecue en dur dans le jardin) et les gestes éco-responsables (bac de compostage commun).
L’appartement est au 1er étage sur 2, sans ascenseur: il bénéficie de 2 balcons exposés respectivement Est et Sud, d’une vue dégagée, sur la verdure. Il est propre, clair, spacieux (près de 71m²), bien agencé avec de nombreux rangements tous aménagés.
Le séjour est climatisé, les radiateurs électriques sont de technologie récente.
La pièce séjour/cuisine de 32m² est agréable et fonctionnelle. La cuisine ouverte (refaite en 2018) est équipée (mobilier et appareils ménagers récents) .
Les sols sont uniformisés et sont revêtus d’un très beau parquet massif de qualité en bois clair BERRY ALLOC , les peintures (murs et plafonds) pièce de vie sont lisses.
La salle de bains avec baignoire est spacieuse : cela permet l’intégration de la zone buanderie, le WC est séparé.
Les chambres orientées Sud, la chambre 1 est de belle dimensions (12.60m²) , également très lumineuses : elles sont desservies par un couloir qui sépare le coin nuit de la pièce de séjour.
A ce jour la chambre 2 a été décloisonnée pour permettre l’installation d’un coin bureau et agrandir la pièce principale : elle peut facilement retrouver sa fonction première par la mise en place de cloison côté séjour.
Un vrai plus en ville vous disposerez d’un parking aérien dans l’enceinte la résidence mais également d’une cave sécurisée de près de 6m3 pour vos vélos ou stockages « sportifs ».
Mini Copropriété de 8 logements avec 70% de propriétaires occupants !
Faibles charges 49 euros par mois comprenant la provision pour l’eau. Un foncier de 1.000euros
Prestations : interphone, badge vigik accès résidence sécurisé, emplacement voiture ou 2 roues , cave, jardin d’agrément, fibre tous opérateurs disponible
Pas de procédure en cours
Prix : 217.000,00 euros. Les honoraires sont inclus et sont à charge du vendeur.

Ce bien idéalement situé est à visiter rapidement !
N’hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au 06 82 92 57 49
Brigitte SABATHIER, agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.

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Résumé

  • Pièces 3 pièces
  • Surface 71 m²
  • Chauffage Convecteur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Etage 1er / 2 étages
  • Exposition Est Sud
  • Vue Jardin Ville
  • Construit en 1991
  • Année de renovation 2018
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Barbecue
  • Fibre optique
  • Interphone

Pièces

  • 1 Séjour/cuisine 32.5 m²
  • 1 Entrée 3.6 m²
  • 1 Salle de bains 5.8 m²
  • 2 Chambres 9.8 m², 12.6 m²
  • 1 Toilettes 1.71 m²

Proximités

  • Aéroport 20 minutes
  • Autoroute 5 minutes
  • Bus 200 mètres
  • Centre ville 15 minutes
  • Commerces 500 mètres
  • École secondaire 500 mètres
  • Gare 10 minutes
  • Golf 10 km
  • Médecin 500 mètres
  • Métro 15 minutes
  • Parc 200 mètres
  • Piscine publique 200 mètres
  • Pistes de ski 150 km
  • Supermarché 500 mètres
  • Tennis 100 mètres

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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