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Ferme
Verdun-sur-Garonne

  • Ref. 5383110
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 294 m²
  • 495 000 €

FERME d'EXCEPTION

Suite à une mutation professionnelle sur la région parisienne de ses propriétaires, cette charmante bâtisse pleine de cachet (brique et galets, pisé, poutres et charpente apparente, cheminées marbre) et de très belles surprises recherche une grande famille !

Située au cœur d’un quartier résidentiel à proximité immédiate du centre ville, 5 mn des écoles, 10mn du collège (à pieds) nous vous proposons de venir découvrir cette magnifique maison de caractère de 290m² habitables et son énorme potentiel !
Des zones de dépendance pourront être repensées en atelier 10m², stockage 18m², cave 6m² ou cellier et restent à finir d’aménager.
Nichée au milieu d’un verger, sur un terrain plat de plus de 1800m2, cette rénovation de qualité, propose désormais tout le confort moderne : plancher chauffant, pompe à chaleur en géothermie, aspiration centralisée, douche à l’italienne…
La disposition des pièces, l’utilisation de l’espace, la mise en valeur des plafonds de très grandes hauteurs en font un produit d’exception au charme et caractère évident (poutres, dalle terre cuite, plafonds rampants)

Le rez de chaussée est dédié à la partie vie (orientée Sud Est sur une terrasse extérieure, tournée vers le verger) avec sa cuisine dinatoire équipée de 34m², le séjour salon déplafonné propose un espace de réception de 66m² qui communique avec la piscine intérieure de 7x3m² chauffée, un vestiaire douche WC sur la berge du bassin. En fond de la zone piscine une baie coulissante apporte un éclairage traversant au séjour et permet aussi de profiter de l’extérieur aux beaux jours.
Toujours au rez de chaussée se trouve un vaste espace parental de 44m² , une chambre spacieuse (avec ses cheminées et moulures) très lumineuse de 23m², un dressing de 14m², une salle d’eau/Wc privatifs !
Un appartement de 40m² à l’angle arrière de la maison (accessible par le salon ou par l’entrée indépendante directement depuis la parcelle) offre la possibilité d’une zone bureau et salle d’attente tout à fait adaptée pour une activité libérale ou artisanale, le télétravail qui fait désormais partie du quotidien.
L’étage sera l’espace dédié aux enfants avec une immense mezzanine idéale pour une salle de jeux, un salon d’activités qui relie via une passerelle la zone sud est : elle abrite 2 belles chambres mansardées de 28 et 21m². Une salle d’eau avec WC est accessible depuis le palier qui distribue les 2 chambres.
Cet espace dispose aussi d’un grenier de 10m².
Cette maison est prête à vous accueillir, ce sera à vous d’apporter la couche de décoration finale et de donner libre cours à votre âme de décorateur : tous les murs sont prépeints en blanc actuellement.

La maison est peu gourmande en énergie , la présence de la pompe à chaleur , du plancher chauffant lui permet un classement très honorable en C .
La taxe foncière est de 1.000 euros pour 2020.
Plus que de longues explications, une visite s’impose … et laissons le charme agir

Cette maison vous est proposée à : 495.000, euros. Les honoraires de l’agence sont inclus et seront à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au 06 82 92 57 49
Brigitte SABATHIER, agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.

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Résumé

  • Pièces 7 pièces
  • Surface 294 m²
  • Chauffage Au sol, Pompe à chaleur, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Bon état
  • Etage Rez-de-chaussée / 1 étages
  • Exposition Sud Ouest
  • Vue Campagne
  • Construit en 1800

Prestations

  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Ventilation simple flux
  • Éclairage extérieur
  • Buanderie commune

Pièces

  • 1 Cuisine 34 m²
  • 1 Chambre de maître 45 m²
  • 1 Salle de réception 66 m²
  • 1 Piscine intérieure 48 m²
  • 1 Appartement 45 m²
  • 1 Mezzanine 37 m²
  • 2 Chambres d'enfants 21 m², 28 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²

Proximités

  • Aéroport 30 minutes
  • Centre ville 300 mètres
  • Commerces 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 10 minutes
  • Golf 25 minutes
  • Palais des congrès 25 minutes
  • Salle de sport
  • Supermarché 15 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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