** EXCLUSIVITE FLORENCE CARRE IMMO **
Sur la commune de l'Union, située au cœur du quartier de la piscine, recherché pour sa proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 215m² habitables implantée sur une parcelle de 1218m² au calme.
Vous serez accueilli au rez-de-chaussée par une grande entrée qui vous mènera vers une vaste pièce de vie chaleureuse. Appréciez la sensation de volume qui se dégage de la pièce à vivre grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses multiples ouvertures vers l'extérieur verdoyant. La cheminée traditionnelle vous apportera confort et chaleur pour les soirées d'hiver. Une cuisine indépendante de 20m² aménagée d'un coin repas et équipée finira la découverte de la partie jour.
Ce niveau est habitable de plain-pied car il bénéficie d'une chambre avec un point d'eau, un WC, et des rangements.
Après quelques marches pour accéder à l'étage, découvrez la partie nuit composée de 3 chambres avec placards ayant un accès sur une grande terrasse ensoleillée toute la journée et bénéficiant d'une sublime vue dégagée sur Toulouse et les Pyrénées, idéale pour les petits déjeuners l'été. Un bureau, une autre pièce de 18m² mansardée, deux salles de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent la découverte de ce niveau.
Au sous-sol, retrouvez un grand espace de plus de 80m² à aménager selon vos envies : espace cave à vin, stockage pour le matériel d'entretien extérieur, établi pour les amateurs de bricolage, buanderie, et aussi, la possibilité d'y entrer facilement 3 véhicules.
La meilleure partie de la visite sera dans le jardin. Profitez en toute intimité d'une parcelle de 1218m² avec diverses terrasses et coins abrités pour profiter de votre famille et amis. L'ensemble est paysagé, magnifiquement arboré et fleuri avec une piscine à l'abri de tout regard. L'environnement est apaisant et calme. Coup de cœur assuré !
Des travaux de rénovation et modernisation seront tout de même à prévoir à l'intérieur de la maison afin de l'adapter à vos goûts (cuisine, certains sols, salle de bains, menuiseries...)
La localisation est idéale : Bus L40, 42 ou 43 à 400m, le Marché du dimanche matin, petits commerces de proximité et le collège à moins de 10mn à pied, écoles maternelle et primaire à 15mn, tout comme St Caprais, Intermarché, le parc Malpagat...
Prix : 630.000€ honoraires inclus charge acquéreur (3.2%).
** PROJET 3D réalisé par B-DESIGN - certaines photos sont non contractuelles **
Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption sur mon portable directement (zéro six - soixante trois - quatre vingt dix huit - quarante sept - treize) ou par mail. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr