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Maison
Rouffiac-Tolosan

  • Ref. 85608826
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains
  • 163 m²
  • 418 000 €

Vente Maison - Rouffiac-Tolosan

Maison individuelle 156m² - Rouffiac-Tolosan (31180)

Venez visiter au cœur du village prisé de Rouffiac-Tolosan, cette agréable maison de 163m² habitables répartie sur 2 niveaux.

Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 43m², cellier attenant, ainsi que 2 chambres dont une avec salle d'eau, une pièce supplémentaire à aménager (dressing, buanderie, salle de bain) de 8m² et un WC.

A l'étage, une agréable et lumineuse mezzanine de 17m² pouvant servir d'espace bureau ou bibliothèque par exemple, 2 autres chambres dont une avec salle d'eau, un second WC, une salle de bain avec baignoire, et une dernière grande pièce traversante de 26m² - à terminer - qui offre davantage de potentiel en fonction de vos projets.

Cette maison est édifiée sur une parcelle de 1083m², arborée et partiellement clôturée. Un garage de 43m² est attenant et permet une grande surface de rangement supplémentaire grâce à une rochelle.

Au niveau des prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage ALU oscillo-battantes, de volets manuels ou électriques selon les pièces, pompe à chaleur, des murs et plafonds lisses et repeints, du parquet neuf dans certaines chambres ... Il faudra néanmoins moderniser les salles d'eau et les adapter à vos goûts.

La localisation est idéale et proche de toutes commodités : Bus L68 à 900m, CCial Leclerc & restaurants à 4 minutes, écoles et stade à 4 minutes également, Calicéo à 6 minutes, accès périphérique à 7 minutes ... De nombreux espaces verts aux alentours permettent également d'agréables balades.

Prix : 418.000€ honoraires inclus charge acquéreur (4.5%).

Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption sur mon portable directement (zéro six - soixante trois - quatre vingt dix huit - quarante sept - treize) ou par mail. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **

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Résumé

  • Pièces 7 pièces
  • Surface 163 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Excellent état
  • Vue Jardin
  • Construit en 1994
  • Année de renovation 2025
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Ventilation double flux
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Fibre optique

Pièces

  • 1 Séjour/cuisine 42.26 m²
  • 1 Dégagement 3.86 m²
  • 5 Chambres 10.67 m², 11.37 m², 11.5 m², 13.72 m², 26.43 m²
  • 2 Salles de douche 1.79 m², 1.92 m²
  • 2 Toilettes 1.32 m², 1.36 m²
  • 1 Cellier 5.21 m²
  • 1 Buanderie 7.84 m²
  • 1 Mezzanine 17.36 m²
  • 1 Salle de bains 8.83 m²

Proximités

  • Autoroute 4 km
  • Bus 900 mètre
  • Commerces 2 km
  • École primaire 1.5 km
  • Gare 2.8 km
  • Hôpital/clinique 2.6 km
  • Médecin 1.8 km
  • Métro 6.7 km
  • Parc 1.8 km
  • Supermarché 2 km

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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